小区车位禁止“只售不租”难倒开发商 有楼盘推出“20年长租”惹争议
昨天，是杭州施行“停车新政”正式实施的第一天。杭州开发商们的心情，并不比第一批投入工作的管理人员轻松。因为“停车新政”中，规定住宅小区室内停车库(包括地下车位)非售即租，允许开发商售租并举、先售后租，禁止只售不租。
这就意味着，没人买的地下车位必须出租。动辄十几万元的一个地下车位，突然间就少了你情我愿的掏钱买单。面对着排起长队等着租车位的业主，杭州的房产商不伤脑筋也难。
有房产开发商率先立起了“20年长租”这样的奇招。面对这样变相回笼资金的模式，杭州开发商反对者有之，称“大受启发”者亦有之，而更多的房产开发商则处在观望状态，静候事态的明朗化。
车位出售遇冷
等着租车位的业主排起了长队
“租金每月不能超过360元，怎么样算都划算。”
当听说7月1日正式施行的“停车新政”中，有这么一条“住宅小区室内停车库(包括地下车位)非售即租，允许开发商售租并举、先售后租，禁止只售不租”的规定，刚刚收到开发商车位出售短消息提醒的小陈，立马把手机里的消息删了。
“不买地下车位了，还不如跟开发商直接租来用。”而在这之前，刚买了车的小陈，念念不忘的就是自己爱车的停车问题。
“现在，很多业主都在等着呢，不买，等着租。”最近，杭州某楼盘的开发商很是发愁，售楼处很少见到爽快把钱拿出来买车位的，而等着租地下车库位的业主，已经在外面排起了长队。
停车难，是大城市的通病，更何况在杭州，目前主城区的车辆数是车位的三倍，也就是每三辆汽车要共有一个停车泊位。但是原本为了破难题的“停车新政”的出台，却让不少原本准备买车位的业主，开始跟开发商“熬”上了。
“只要开发商车位卖不出去，那它只能选择出租，这样就不用花十几万买车位了。”小陈心中的“小算盘”代表了很大部分业主的内心想法。
面对住宅车位新规定，有些刚刚买了车位的业主也很懊悔。吴先生，买了丰潭路上一期房楼盘，房子还未交付，他却已经把15万元的地下车位费交了，“当时，考虑到工作地点离家还是有段距离，将来肯定要买车的，怕车进小区找不到地方停，所以咬咬牙买了。”
吴先生说，如果他早知道“停车新政”中这么一条规定，说不定，他也就不考虑掏腰包买车位了。“现在还被朋友吓唬，说我买的车位跌价了，真是很无奈。”
有开发商出招应对
地下车库20年长租一笔清
十多万元的车位没人买单，假使真要出租怎么办？
日前，有网友在论坛爆料：开发商正在卖地下车位，11万元/个。我们不买，说想租。对方的回答是可以租，但是租金350元/月，而且必须连续租20年，一次性付款，即8.4万元。
这位网名为“海老大”表示，他和小区的业主，共同遭遇了开发商给出的这样一道选择题。同时，他确信开发商给出的难题，应该和“停车新政”很有关系。
后据媒体披露，这是一家位于余杭临平的楼盘，共分两期开发，其中一期将于今年底交付，与多数新开发楼盘一样，该楼盘的地下车位与住户比是0.7∶1—0.8∶1。而在记者采访中，开发商也承认等到楼盘交付之后，尚未出售的地下车位移交给物业公司，将会面向业主出租，但起租时间会比较长。
在临平开发房产项目的贝利集团董事长沈国健称，自己并不清楚当地有楼盘是否采取过这样的行为，但是“停车新政”实施后，贝利·保元泽第的剩余车库销售肯定会严格按照政策执行，“如果车位卖得还有剩余，出租给业主，也是顺理成章的事情。”他说。
同样从临平起家的东海房产副总经理闻海钢也表示，这可能是个别开发商在近阶段采取的应对措施，但具体是哪家房产尚不可知。但是，6月初，杭州停车“新政”浮出水面；6月底，该楼盘采取长年出租一次性付清的方式，应该是冲着“停车新政”亮出的奇招。
车位非售即租
直触开发商资金“软肋”
或许，让这家临平房产商也没想到的是，被它称之为“目前的一种初步方案”，已经在杭州房地产圈引发了一场小小的骚动。
“以前，也有不少交付后的小区，地下停车库空荡荡的，但是地面上却拥堵不堪，甚至有些找不到停车位的业主，还直接把车子开上了草坪，影响了小区的后期维护。”有开发商称，租售并举能够在一定程度上避免社会资源的浪费，让车位更“物尽其用”。
也有开发商表示，临平这家公司的“车位租期20年”，在法律上确实没有“辫子”可抓：月租金定为350元，低于360元的上限；20年，恰好是法定的最长租赁期限。“只不过，门槛抬高了，业主未必认可。”
“停车新政”的非售即租，直接触痛了开发商的资金“软肋”。据了解，因为担心“停车新政”会导致大量业主采取“不买只租”的形式，部分急于回笼资金的开发商坦承，不排除会效仿‘20年起租’的可能性。
“从我们的角度，最好把车位卖掉，因为无论是按月还是按年收取租金，这对开发商来说，资金回笼的速度都太慢了，尤其是在这样的金融政策背景下。”杭州城北的一房产商称，“停车新政”也直接促使他们推迟了地下车位的销售计划时间。
“我们还处在观望状态中。”该房开公司的相关负责人称，周边项目中抱有这样态度的不在少数，“很难预料，业主们怎样看待车位的问题，毕竟，现在业主买下的车位，也仅仅享有使用权而已。”
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